Yazılım
İşletme Yazılımı · Site ve apartman yönetimi
Aidora Site ve Apartman Yönetim Sistemi
Aidora; site ve apartman yöneticilerinin aidat tahakkukundan tahsilata, genel kuruldan hukuki takibe, kapı güvenliğinden yasal uyum takvimine kadar tüm işini tek panelde yürütmesini sağlayan bulut tabanlı bir yönetim sistemidir. Kat Mülkiyeti Kanunu kuralları yazılımın motoruna gömülüdür; sakinler kendi portalından borcunu, ekstresini ve duyuruları görür.
## Öne çıkan yetenekler
- Mevzuat motorda: çifte nisap (KMK m.30), vekâlet tavanı (KMK m.31), aylık %5 gecikme tazminatı (KMK m.20/2), TBK m.100 mahsup sırası ve 5627 sayılı kanuna göre ısı giderinde %70 tüketim / %30 m² paylaşımı sistem tarafından uygulanır.
- İşletme projesinden aidata tek zincir: taslak, tebliğ, kesinleşme; kesin projeden aylık tahakkuklar arsa payı, m², eşit, kişi sayısı veya sabit anahtarla üretilir.
- Banka ekstresi eşleştirme: CSV yüklenir, sistem güven derecesiyle eşleşme önerir, onaylanan tahsilat en eski vadeden dağıtılır ve makbuzu kesilir.
- Hukuki takip dosya paketi: takip açıldığında borç dökümü dondurulur; borçlu, taşınmaz, arsa payı, kalem kalem borç tablosu ve dayanaklarla dosya hazır çıkar.
- Genel kurul motoru: çağrı, davetiye, katılım ve vekâlet, nisap çubukları, e-oylama ve karar defteri çıktısı.
- Yasal uyum takvimi: karar defteri noter kapanışı, asansör muayenesi, yangın tüpü dolumu, DASK, SGK bildirimi ve işletme projesi tebliği; 30/7/1 gün kala hatırlatma.
- Kademeli hatırlatma zinciri: 3, 10 ve 20 gün gecikmede SMS/e-posta, son adımda icra önerisi notu.
- Kapı ve güvenlik konsolu: ziyaretçi girişi, QR davet doğrulama, kargo kabul-teslim ve plaka sorgu; güvenlik rolü mali verilere erişemez.
- Sakin portalı: borç, hesap ekstresi, duyuru, arıza talebi, rezervasyon, sayaç okuması, anket, etkinlik ve misafir daveti — sakin yalnız kendi dairesini görür.
- Dönem kilidi ve denetim izi: kapatılan aya işlem girilemez, kilit açma gerekçelidir.
- Her yönetim şirketi kendi ayrı veritabanında çalışır; personel paneli, sakin portalı ve yönetim oturumları birbirinden yalıtılmıştır.
## Kimler için uygun
- Profesyonel site ve apartman yönetim şirketleri.
- Birden fazla siteyi yöneten emlak ve tesis yönetim firmaları.
- Büyük konut sitelerinin kendi yönetim ofisleri ve toplu yapı yönetimleri.
- Aidat tahsilatı, genel kurul ve yasal yükümlülük takibini elle yürüten, denetime hazır olmak isteyen yönetimler.
## Fiyatlandırma
Fiyatlandırma daire sayısına göre, daire başına aylık bedelle yapılır. Alt kademe aidat ve gider yönetimini kapsar; üst kademelerde banka ekstresi eşleştirme, genel kurul motoru, sakin portalı, kapı/güvenlik konsolu ve çoklu site yönetimi açılır. Güncel bedeller aşağıdaki paket bölümünde listelenir. Bedeller KDV hariçtir, tek seferlik kurulum bedeli ayrıdır.
₺735,00/ay'dan başlayan fiyatlarla (KDV hariç)
Detayları incele →3 paket